Разрешение на строительство оформляют в управлении архитектуры и градостроительства. Документы с временными ограничениями включаются в список последними, чтобы не пропустить срок действия и не собирать их снова. Первая задача написать заявления на имя Главы района, в котором будут указаны все паспортные данные застройщика. К заявлению прикладываются следующие документы:
- ксерокопия свидетельства на право собственности земельным участком, оформляется в органах земельного реестра, основанием служит документ, подтверждающий право обладания данным участком земли. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Земельный участок обязательно должен иметь разрешение быть использованным под капитальное строительство;
- кадастровый план земельного участка, его получают в органах государственного земельного кадастра;
- проект дома и построек на территории участка земли в 2-х экземплярах. Проект разрабатывается фирмой, имеющей лицензию на данный вид деятельности, либо частным архитектором, но тогда придется дополнительно согласовывать с Главным архитектором района;
- в наличии должны быть все технические условия на подключение застройки ко всем коммуникационным системам. Это подтверждает, что дом будет привязан к нужным службам коммуникации;
- договор, подтверждающий право обладания (дарения, купли – продажи);
- топографическая съемка участка в масштабе 1:500
- акт выноса в натуру осей построек и границ земельного участка, утвержденный управлением архитектуры и градостроительства.
Бывают случаи, когда необходимо собрать документы согласно расширенного списка, например, при запланированной постройке коттеджа. В такой список входит предварительное строительное заключение, основанное на проведении инженерно-геологического изыскания и расчета прочности фундамента, основных несущих стен и перекрытий здания.
В соответствии с особенностями района, где предполагается строительство, а так же постановлениями местных органов власти в перечень документов на получение разрешения на строительства могу входить дополнительные пункты. Поэтому список документов надо уточнить в местной администрации района.
Информация из собранных документов анализируется на соотстветствие законам РФ и постановлениям органов самоуправления в отделе архитектурного надзора при местной администрации.
Перед выпиской разрешения на строительство проводится проверка проекта дома, согласование и утверждение проекта в органах пожарного надзора и со службами коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подведены и подключены к зданию.
Проект индивидуального дома оформляется отдельной папкой и включает в себя следующее:
- ситуационный план в М 1:500 – размещение строительного объекта в увязке с близкими населенными пунктами, внешними сетями и источниками водо-, тепло- энергоснабжения;
- топографический снимок с примыкающей частью улицы М 1:500;
- генплан участка с вертикальной планировкой и привязкой к местности М 1:200, 1:1000
- план цокольного этажа или подвала;
- планы этажей М1:100,1:50;
- фасад здания главный и боковой М1:50, 1:100;
- характерные разрезы М1:100, 1:50;
- планы покрытий и перекрытий не одинаковых этажей М1:100;
- план стропильной системы крыши М1:100;
- план кровли М1:200, 1:100;
- план фундамента М1:100, 1:50;
- сечение фундамента, архитектурно-строительные детали и узлы М1:10, 1:20;
- технико-экономические показатели и пояснительная записка;
- смета на строительство;
- заданные проектированием чертежи инженерного обеспечения.
При положительном результате проверки рассмотрение о разрешение на строительство передается на утверждение Главе районного органа исполнительной власти. Подписанное Главой района постановление о разрешении на строительство отдается застройщику и составляется паспорт проекта индивидуального жилого дома. Паспорт проекта включает в себя : постановление о разрешении на строительство, документ подтверждающий право на использование земельного участка, выкопировку из генплана градостроительной документации, ситуационный план, техусловия присоединения к коммуникационным сетям со схемой, фасады, разрезы, планы этажей, акт выноса в натуру осей границ участка и построек (со схемой выноса).
В случае отказа в выдаче разрешения решение об отказе можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство действует три календарных года с момента выдачи, но срок может быть увеличен на основании заявления застройщика. Срок и порядок продления устанавливается местным органом самоуправления. В течение трех лет должны быть сделаны фундамент, несущие стены и перекрытия, если эти условия не соблюдены, действующий срок разрешения на строительство не повышен, то документы необходимо собирать по новому согласно перечня.
Разрешение на строительство нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему стилю архитектурных построек населенного пункта, исключения вредных для окружающей среды и объектов инфраструктуры местности. Также данное разрешение подтверждает соответствие проекта дома всем федеральным законам, градостроительному кодексу, требованиям СНиП, земельному кодексу и постановлениям местного органа власти.
Как видите получение разрешения на строительство процесс трудоемкий и очень сложный, некомпетентному человеку может быть не по силам это осуществить. Обращение к услугам специалистов по работе с недвижимостью ускорит сбор документов, которые будут соответствовать требованиям законов. Плюс обращение к тем, кто работает именно в районе предполагаемой застройки, обеспечивает налаженные контакты в нужных инстанциях.
Мы надеемся, что наши советы Вам помогут при строительстве дома.
