Смета на строительство дома: основные составляющие

 Строительство дома немыслимо без расчета предстоящих расходов, именно поэтому каждая уважающая себя строительная организация, не зависимо от того какие объекты она возводит, составляет смету.

Смета – это документ, включающий в себя перечень предстоящих работ, количество материалов и их окончательную стоимость. В деревянном домостроении составление сметы на строительство также является неотъемлемой частью договора, поэтому в данной статье мы расскажем вам: из чего складывается смета и как с ней работать.

Стоимость деревянного дома из клееного бруса состоит из расходов на подготовку и затрат на само строительство здания. Смета необходима для установления определенных границ, которые помогают контролировать и избегать чрезмерных непредвиденных затрат.

Что входит в подготовительный этап к строительству дома из клееного бруса.

Предшествующие строительству расходы включают в себя:

- инженерно-геологические изыскания на участке застройки,

- стоимость разработки индивидуального проекта или приобретение типового проекта дома,

- стоимость разработки проекта инженерных сетей и коммуникаций,

- стоимость дизайн – проекта,

- стоимость составления сметной документации, при заказе ее в сторонней организации.

Это самые очевидные и распространенные виды затрат на подготовительном этапе, в смету на фактическое возведение дома они не входят, но учитывать их также необходимо.

Сметная документация на строительство дома из клееного бруса

Сметы на строительство индивидуального жилого дома составляются тремя способами:

1. Трудозатратный метод учитывает только стоимость работ, без материалов. В случае использования такого способа заказчик сам учитывает расходы на материалы и их доставку, а исполнители несут ответственность ТОЛЬКО за качество работы. Как правило, этот метод используют при небольших объемах строительно - ремонтных работ, где нет договора подряда с исполнителями. Подводный камень такого способа расчета в том, что заказчик не всегда может объективно оценить и принять работу из-за скрытых и явных дефектов, а так же отсутствия рычагов давления на исполнителя в виде договора.

2. Метод по укрупненным показателям демонстрирует затраты на этапы и виды работ без детализации расходов на материалы и расшифровки. Так, например, в статью накладные или прочие расходы может быть включена зарплата, налоги, доставка и другие затраты. Сметы, рассчитанные таким образом, позволяют сравнить расценки разных подрядчиков, контролировать этапы работ и расходы по каждой отдельной статье.

3. Развернутая смета отличается тем, что она простая для понимания даже далекому от строительства человеку. В документе представлены материалы и комплектующие по актуальными рыночным ценам, а так же все виды предстоящих работ. Развернутые сметы составляются в основном для крупных строительных объектов и требуют большого количества предварительных расчетов. В деревянном домостроении используют упрощенный вид этой сметы.

Составление сметы на строительство не простой процесс, поэтому требует серьезных знаний в технологии всех этапов строительства. Иногда в составлении сметы принимает участие не один специалист, а команда из нескольких человек, каждый из которых отвечает за определенный этап.

Первая статья затрат в смете - это расчет фундамента. Данный пункт отобразит количество материала потребуется, стоимость работ по устройству фундамента, аренду спецтехники. Рассмотрим на примере ленточного фундамента. Перед началом составления сметы на фундамент, нужно посмотреть на проект дома: какое количество несущих стен и какой они длины. Затем вычислить сечение фундамента. Для того чтобы вычислить объем необходимого бетонного раствора нужно сложить все длины несущих стен и умножить их на глубину и ширину. Цена на этот материал будет зависеть от того, какое решение будет принято по его приобретению, либо купить готовый раствор, либо купить нужные материалы для замеса раствора на стройплощадке. Второй вариант больше подходит для небольших строительных объектов. Кроме объема бетона, рассчитывают так же расход материалов на песчаную подушку, армированного каркаса и соответственно их стоимость. Стоимость затрат по устройству ленточного фундамента включает в себя: выставление точек по нивелиру или другим способом, земляные работы, изготовление опалубки, организация песчаной подушки, связывание арматурного каркаса и распределение бетонного раствора по траншее.

Выше представлена примерная сметная спецификация на устройство фундамента, разумеется, в зависимости от типа фундамента ее составляющие будут изменяться.

Вторая статья расходов - это возведение коробки дома. Данная статья расходов имеет наиболее широкую номенклатуру используемых материалов. В смете по возведению коробки отражено количество необходимых материалов, цены за единицу, стоимость работ по устройству подвенечного оклада и сборки коробки. В среднем эта статья составляет 40-50% общей стоимости дома. В отельную статью иногда выносят устройство лаг перекрытий и черновых настилов межэтажных перекрытий.

Монтаж крыши - третья статья расходов. В нее входят стоимость стропильной системы, крепежа, кровли, пароизоляции, гидроизоляции, обрешетки, водосточной системы, стоимость монтажа.

Эти три статьи расходов являются основными составляющими сметы на строительство дома из клееного бруса под ключ. Они отражают самые крупные траты. Все расчеты сводятся в одну таблицу, по примеру той, что представлена выше. Полученная сметная спецификация позволяет контролировать расходы и сроки.